Formuesskatt 2026: grenser, satser og verdsettelse
Markedsverdien avgjør ikke alene om du må betale formuesskatt. Boligtype, verdsettingsrabatter og gjeld kan gjøre skattegrunnlaget langt lavere.
Bunnfradraget er 1 900 000 kr for enslige og 3 800 000 kr for ektefeller skattlagt under ett. Maksimal samlet sats er 1,0 %, eller 1,1 % i øverste trinn. Formuesverdier etter rabatter, minus fradragsberettiget gjeld, utgjør grunnlaget.
På denne siden
- Hva er formue, og hvilken verdi brukes til skatt?
- Hvor går formuesskattegrensen i 2026?
- Hvor høy er formuesskattesatsen?
- Hvor mye teller bolig og aksjer i formuen?
- Hvordan trekker du gjeld fra formuen?
- Hvor mye betaler en enslig i formuesskatt?
- Hvordan beregnes formuesskatt for ektepar?
- Hvordan regner du når formuen passerer 21,5 millioner?
- Hvilken dato teller, og hva bør du kontrollere?
Formuesskatten bygger på verdiene ved årsskiftet, ikke på hva du har tjent gjennom året. En bolig med høy markedsverdi utløser derfor ikke nødvendigvis formuesskatt – boligtype, verdsettingsrabatt og gjeld påvirker grunnlaget.
Du betaler bare skatt på delen over bunnfradraget. Den høyeste satsen gjelder dessuten bare delen over øverste innslagspunkt, og kommunen kan vedta en lavere sats enn maksimalsatsen.
Hva er formue, og hvilken verdi brukes til skatt?
Formue er verdien av det du eier. Trekker du fra gjelden, får du nettoformuen. Men når du beregner formuesskatt, må du bruke skattemessige verdier, som kan være lavere enn markedsverdiene.
Et nyttig skille er derfor:
- Markedsverdi: Hva en eiendel antas å være verdt ved salg.
- Formuesverdi: Verdien som inngår i beregningen av formuesskatt.
- Skattemessig nettoformue: Summen av formuesverdiene, minus fradragsberettiget gjeld.
- Skattepliktig beløp: Nettoformuen som står igjen etter bunnfradraget.
En primærbolig med verdi 8 000 000 kr inngår for eksempel med 2 000 000 kr i formuesgrunnlaget. Aksjer med verdi 1 000 000 kr inngår med 800 000 kr. Forskjellen skyldes ulike verdsettingsrabatter.
Lønn og formue er også forskjellige skattegrunnlag. Inntekten din forteller hva du tjener gjennom året, mens formuen viser verdiene du har ved årsskiftet. Du finner en bredere oversikt over inntektsskatt og formuesskatt på siden om skattesatser i 2026.
Hvor går formuesskattegrensen i 2026?
Bunnfradraget er beløpet du kan ha i skattemessig nettoformue før formuesskatten begynner. For enslige er det 1 900 000 kr. Ektefeller som skattlegges under ett, får et samlet fradrag på 3 800 000 kr.
| Skattyter | Bunnfradrag | Høy sats på delen over |
|---|---|---|
| Enslig | 1 900 000 kr | 21 500 000 kr |
| Ektefeller som skattlegges under ett | 3 800 000 kr | 43 000 000 kr |
Har du nøyaktig 1 900 000 kr i skattemessig nettoformue som enslig, er det ikke noe beløp over bunnfradraget. Har du 2 000 000 kr, beregnes skatten av 100 000 kr – ikke av hele formuen.
Vanlig misforståelse
En bolig som er verdt mer enn 1 900 000 kr, betyr ikke automatisk at du må betale formuesskatt. Boligens formuesverdi kan være langt lavere enn markedsverdien, og gjeld kan redusere nettoformuen.
Hvor høy er formuesskattesatsen?
Formuesskatten består av en kommunal del og en statlig del. Stortingets skattevedtak for 2026 fastsetter kommunens maksimalsats til 0,35 %. Kommunen kan vedta en lavere sats.
| Del av skattemessig nettoformue | Kommune, maks. | Stat | Samlet, maks. |
|---|---|---|---|
| Til og med 1 900 000 kr | 0 % | 0 % | 0 % |
| Over 1 900 000 til og med 21 500 000 kr | 0,35 % | 0,65 % | 1,0 % |
| Over 21 500 000 kr | 0,35 % | 0,75 % | 1,1 % |
Den høyeste satsen gjelder bare delen over 21 500 000 kr, ikke hele nettoformuen. For ektefeller som skattlegges under ett, er dette innslagspunktet 43 000 000 kr.
Eksemplene nedenfor bruker kommunens maksimalsats. Bor du i en kommune med lavere sats, blir formuesskatten lavere. Tabellen viser de ordinære reglene; særregler for enkelte skattytere med begrenset skatteplikt er ikke behandlet her.
Hvor mye teller bolig og aksjer i formuen?
Verdsettingsrabatten avgjør hvor stor del av verdien som tas med i formuesgrunnlaget. En rabatt på 75 % betyr at 25 % av verdien inngår. En rabatt på 20 % betyr at 80 % inngår.
| Eiendel | Rabatt | Andel som inngår |
|---|---|---|
| Primærbolig: boligverdi til og med 14 000 000 kr | 75 % | 25 % |
| Primærbolig: delen av boligverdien over 14 000 000 kr | 30 % | 70 % |
| Sekundærbolig | 0 % | 100 % |
| Aksjer | 20 % | 80 % |
| Driftsmidler | 30 % | 70 % |
Rabattene gjelder forskjellige typer eiendeler. Du kan derfor ikke bruke én felles prosentsats på alt du eier. Skatteetaten opplyser at verdsettingsrabattene beregnes automatisk i skattemeldingen.
Primærbolig: to trinn for dyrere boliger
For en primærbolig med boligverdi under 14 000 000 kr inngår 25 % av verdien. Over grensen inngår 70 % av den overskytende delen.
Regneeksempel: primærbolig verdt 16 millioner
Eksemplet viser bare boligens formuesverdi, før gjeld og andre eiendeler tas med.
De første 14 000 000 kr × 25 % = 3 500 000 kr.
Delen over grensen: (16 000 000 − 14 000 000) kr × 70 % = 1 400 000 kr.
Samlet formuesverdi: 3 500 000 + 1 400 000 = 4 900 000 kr.
Sekundærbolig: ingen verdsettingsrabatt
Sekundærbolig har ingen verdsettingsrabatt. En sekundærbolig med boligverdi 3 000 000 kr inngår dermed med 3 000 000 kr, før gjeld tas med.
Formuesskatt på boligen må holdes atskilt fra skatt på leieinntekter og eventuell salgsgevinst. Se egne forklaringer om skatt på utleie og skatt ved salg av bolig.
Aksjer: 80 prosent av verdien inngår
Aksjer har 20 % verdsettingsrabatt i 2026. Aksjer med verdi 2 000 000 kr får derfor et formuesgrunnlag på 2 000 000 kr × 80 % = 1 600 000 kr.
Dette er en verdsettingsregel for formue, ikke skattesatsen på avkastningen. Utbytte og gevinst behandles etter egne regler, forklart på siden om skatt på aksjer.
Hvordan trekker du gjeld fra formuen?
Gjeld inngår i beregningen av nettoformue. Start med formuesverdiene til eiendelene dine, og trekk fra det gjeldsfradraget som gjelder i skattemeldingen.
Har du eiendeler med forskjellige verdsettingsrabatter, bør du kontrollere gjeldsberegningen hos Skatteetaten før du lager et detaljert skatteanslag. Ikke sett likhetstegn mellom markedsverdier minus lånesaldo og det endelige skattemessige grunnlaget.
Regneeksemplene med bolig og aksjer nedenfor er derfor uten gjeld. Det gjør det mulig å vise effekten av rabattene og bunnfradraget uten å blande inn en egen gjeldsberegning.
Hvor mye betaler en enslig i formuesskatt?
For en enslig med nettoformue under innslagspunktet for høy sats er regnestykket enkelt: Trekk fra 1 900 000 kr, og multipliser resten med 1,0 %. Dette forutsetter kommunens maksimalsats.
Regneeksempel: 2,5 millioner i nettoformue
Eksempel: Kari har 2 500 000 kr i skattemessig nettoformue. Verdsettingsrabatter og gjeld er allerede tatt hensyn til i beløpet.
Beløp over bunnfradraget: 2 500 000 − 1 900 000 = 600 000 kr.
Kommunal skatt: 600 000 kr × 0,35 % = 2 100 kr.
Statlig skatt: 600 000 kr × 0,65 % = 3 900 kr.
Formuesskatt: 2 100 + 3 900 = 6 000 kr.
Hvis Karis eneste eiendel i stedet var en gjeldfri primærbolig med boligverdi 8 000 000 kr, ville formuesverdien vært 2 000 000 kr. Skatten ville da blitt (2 000 000 − 1 900 000) kr × 1,0 % = 1 000 kr.
Hvordan beregnes formuesskatt for ektepar?
Ektefeller som skattlegges under ett, bruker et samlet bunnfradrag på 3 800 000 kr. Begynn med å summere de skattemessige verdiene, ikke markedsverdiene.
Eksempel: Anne og Per eier en primærbolig med boligverdi 8 000 000 kr, en sekundærbolig med boligverdi 3 000 000 kr og aksjer verdt 2 000 000 kr. De har ingen gjeld eller andre eiendeler i eksemplet.
| Eiendel | Verdi før rabatt | Formuesverdi |
|---|---|---|
| Primærbolig | 8 000 000 kr | 2 000 000 kr |
| Sekundærbolig | 3 000 000 kr | 3 000 000 kr |
| Aksjer | 2 000 000 kr | 1 600 000 kr |
| Sum | 13 000 000 kr | 6 600 000 kr |
Regneeksempel: ekteparets skatt
Samlet skattemessig nettoformue: 6 600 000 kr.
Beløp over bunnfradraget: 6 600 000 − 3 800 000 = 2 800 000 kr.
Formuesskatt: 2 800 000 kr × 1,0 % = 28 000 kr.
Selv om eiendelene er verdt 13 000 000 kr før rabatt, blir ikke dette skatteberegningsgrunnlaget. Først kommer verdsettingsrabattene, deretter bunnfradraget.
Hvordan regner du når formuen passerer 21,5 millioner?
For enslige brukes 1,0 % på delen mellom bunnfradraget og 21 500 000 kr. Bare delen over 21 500 000 kr får samlet sats på 1,1 % ved kommunens maksimalsats.
Regneeksempel: 25 millioner i nettoformue
Eksempel: En enslig har 25 000 000 kr i skattemessig nettoformue.
Første skattetrinn: (21 500 000 − 1 900 000) kr × 1,0 % = 196 000 kr.
Øverste skattetrinn: (25 000 000 − 21 500 000) kr × 1,1 % = 38 500 kr.
Samlet formuesskatt: 196 000 + 38 500 = 234 500 kr.
Hvilken dato teller, og hva bør du kontrollere?
Formuesskatten bygger på nettoformuen ved årsskiftet. For inntektsåret 2026 er det verdiene 31. desember 2026 som er utgangspunktet.
- Kontroller eiendelene. Se at bolig, aksjer og øvrige verdier er registrert på riktig eier.
- Kontroller boligtypen. Primærbolig og sekundærbolig har svært ulik verdsetting.
- Kontroller verdi og rabatt. Ikke forveksle verdien før rabatt med beløpet som inngår i formuen.
- Kontroller gjelden. Sammenhold opplysningene med årsoppgavene og Skatteetatens beregning.
- Bruk riktig inntektsår. Satser for 2026 skal ikke brukes til å kontrollere skatt på formue for 2025.
En forhåndsutfylt verdi er noe du bør kontrollere, selv om rabatten beregnes automatisk. Les mer om gjennomgangen på siden om skattemeldingen og vanlige feil.
Spørsmål og svar
Er formuesskatt og skatt på aksjegevinst det samme?
Nei. Formuesskatt beregnes av skattemessig nettoformue ved årsskiftet, mens skatt på aksjegevinst gjelder inntekt fra salg. Aksjenes verdsettingsrabatt på 20 % reduserer formuesgrunnlaget, men er ikke en rabatt på skatten på gevinsten. Du må derfor holde beregningen av formue atskilt fra beregningen av utbytte og gevinst.
Gjelder 2026-grensene for skattemeldingen jeg fikk våren 2026?
Nei. Skattemeldingen du fikk våren 2026, gjelder inntektsåret 2025. Bunnfradraget på 1 900 000 kr og satsene omtalt her gjelder inntektsåret 2026. Når du kontrollerer en tidligere skattemelding eller et skatteoppgjør, må du bruke grensene og verdsettingsreglene for inntektsåret oppgjøret gjelder, ikke året du mottok dokumentet.
Får jeg primærboligrabatt på eiendom som eies gjennom et selskap?
Du kan ikke automatisk bruke primærboligrabatten på eiendom som ligger i et selskap du eier aksjer i. Skatteetaten presiserer at verdsettingsrabatter gjelder direkte eide eiendeler. Eier du aksjer, er det aksjene som skal verdsettes etter reglene som gjelder for dem, ikke eiendommen som om du eide den direkte.
Hvorfor kan to personer med like store verdier betale ulik formuesskatt?
Eiendelenes sammensetning kan gi ulik skattemessig formue. Primærbolig, sekundærbolig og aksjer har forskjellige verdsettingsrabatter. Gjeld og bunnfradrag påvirker også beregningen. I tillegg kan en kommune vedta lavere kommunal sats enn maksimalsatsen på 0,35 %. Like markedsverdier betyr derfor ikke nødvendigvis likt skattegrunnlag eller samme skatt.
Kilder
- Skatteetaten – Formuesskatt og verdsettingsrabatter
- Lovdata – Stortingets skattevedtak for inntektsåret 2026, kapittel 2
Endringslogg
- 2. oktober 2026: Skrevet om fra bunnen og kontrollert mot 2026-satser fra kildene over.
- 4. november 2025: Første versjon publisert.
Ser du en feil? Skriv til hello@fokusnorge.com, så retter vi den og noterer det her.